LH와 SH, 비교분석(국민임대/공공임대/행복주택 차이점)

LH와 SH, 비교분석
(국민임대/공공임대/행복주택 차이점)

LH와 SH를 혼동하는 경우가 많습니다. 정확한 것은 집을 지어 분양/임대를 하는 공기업이라는 것은 확실합니다.

 

SH와 LH 홈페이지 임대 및 분양 정보를 보면 혼동이 오기도 합니다. 임대를 하는 SH와 임대를 하는 LH의 지역과 가격의 차이가 왜 있는지 헷갈리는 경우도 있지요.

 

 

LH와 SH. 이 두 가지는 어떤 차이점이 있는 걸까요? 간단하게 내용을 정리해보았습니다.

 

 

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주관 기관

LH와 SH. 두 가지 사업체는 산하 기관이 다르기 때문에 사업대상지역이 다릅니다.

국토부 산하 기관	서울시 산하 기관
대한주택공사+한국토지공사	지방공기업
전국 대상 임대&공공분양 공급	서울 대상 임대&공공분양 공급
초기자본금 30조원	초기자본금 3천억원
나라의 토지를 취득하여 개방, 비축하며 공급 및 도시개발과 정비 사업을 진행. 주택을 건설하여 공급하거나 관리함.	서울시 내의 택지를 개발. 주택을 건설하거나 공공시설 및 도심을 재개발. 산업물류단지 조성사업을 함.

 

 

주택건설분야 브랜드

두 가지 사업체는 각각의 주택건설분야 관련 브랜드를 가지고 있습니다.

LH : 보금자리주택	SH : Shift
공공임대주택, 공공분양, 장기전세주택	장기전세주택

LH는 사전예약제 방식으로 수요자 위주의 주거지원 사업을 시행합니다. <사전예약제라>는 입주자 선정 완료 후 공사를 진행하는 것을 말합니다. 수요자 대상은 신혼부부, 소년소녀가장, 위안부 등입니다.

 

SH는 80% 공사 진행 후 공급을 하는 후분양제입니다. 주변 시세의 80% 수준의 공급 분양 원가를 공개하여 주변 전세 가격의 하락을 유도합니다.

 

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국민임대/공공임대/행복주택 차이점

LH와 SH는 주관 기관에 따라 사업지가 다르고, 브랜드가 다르고, 선분양/후분양이 다르다는 것을 알아보았습니다. 그렇다면 주관 기관이 다른데도 같은 국민임대/공공임대/행복주택 이름을 쓰는 것은 어떠한 차이가 있는지 알아보았습니다.

 

 

[국민임대] 저소득층 무주택자의 거주를 위한 임대사업

LH 국민임대	SH 국민임대
- 전국 대상 - 분양이 불가능 - 장기 임대 가능 - 당첨되어도 청약통장 유효 - 당첨시 청약통장 사용제한, 패널티 적용	- 서울 대상 - 분양 불가능 - 장기 임대 가능 - 당첨되도 청약통장 유효 - 당첨시 사용제한, 패널티 적용

[공공임대] 저소득층 무주택자의 분양 가능한 주택사업

LH 공공임대	SH 공공임대
- 전국 대상 - 임대기간 종료 후 분양전환 가능 - 당첨시 청약통장 기능 상실 - 당첨 후 포기해도 청약통장 기능 상실 - 당첨시 청약통장 사용제한, 패널티 적용	- 서울 대상 - 서울권 현재 기준 분양전환 불가능

SH 공공임대의 경우, 서울지역의 장기 전세를 공급해왔으나 현재는 서울권의 신규 공급이 포화상태가 되어 현재는 진행이 되지 않는 상황입니다. 기존의 장기 전세에 대한 관리만 되고 있습니다.

 

공공임대는 분양이 가능한 형태여서 임대료가 높은 편이며, 임대기간 만료 후 주변 시세에 따른 매매 가격을 평가하게 되는 점이 특징입니다.

[행복주택] 사회 활동 계층을 위한 임대사업

LH 행복주택	SH 행복주택
- 전국 대상 - 당첨되어도 청약통장 유효	- 서울 대상 - 당첨되어도 청약통장 유효

 

 

주관 기관의 주택 제공이 어떤 형식인지 잘 알고 신청해야 합니다. 국민임대와 행복주택을 착각하거나, 국민임대와 공공분양을 착각하게 된다면 당첨이 됐을 경우 매우 곤란해지는 경우가 생기기도 합니다.

 

당첨을 포기한다고 해도 청약통장 사용제한 기간 및 페널티가 생기기 때문입니다.

 

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저소득층 대학생 주거지원사업

LH와 SH 모두 저소득층을 대상으로 한 주거지원 사업도 시행하고 있습니다. 1~2천만원 가량의 보증금과 월 10만 원 내외의 임대료를 책정하여 공급하는 것이 장점입니다.

LH 대학생 전세임대주택	SH 희망하우징
- 대상자 직접 전세매물 선택 가능 - 전세금액 최대 7천만원까지 지원   (수도권 기준) - 최장 6년까지 연장 가능	- SH에서 주택 매입 후 개보수하여 제공 - 원룸형 및 쉐어형 등의 다가구 주택도 있음

 

 

 

LH와 SH, 비교분석
(국민임대/공공임대/행복주택 차이점)